Décrypter le tarif d’un architecte rénovation : Notre guide
Notre article a été mise à jour le 30 septembre 2024
Un élément important de vos travaux : le prix de votre architecte. Le maître d’œuvre va devoir gérer l’ensemble du projet de rénovation. Ainsi, il devra établir, au travers des phases techniques, les souhaits de ses clients, en gardant à l’esprit les contraintes imposées par les textes réglementaires, le plan local d’urbanisme, les délais, les coûts, etc.
Ne vous demandez pas combien coûte un maître d’œuvre sur un projet de rénovation, demandez vous ce qu’il vous apporte. En effet, son devoir de conseil doit vous permettre de faire les meilleurs choix, ce qui induit des directions pouvant vous faire faire des économies. Souvent, ce sont ces économies qui participent au paiement de la prestation du maître d’œuvre ou de l’architecte.
Vous trouverez ci-dessous quelques exemples d’honoraires pratiqués sur Angers. En effet, les tarifs peuvent varier sensiblement en fonction de la localisation du projet et de sa complexité. Autre variable à prendre en considération : la taille du projet. Plus un projet est petit, plus il coûte cher (ramené au prix global). En effet, les phases du projet restent les mêmes : les relevés de côtes sont indispensables, les dessins d’un projet est aussi complexe, voire plus complexe sur une petite surface que sur une grande, la recherche des artisans reste une tâche lourde, ainsi que l’analyse des offres. C’est la proportion de la taille du projet qui fait varier ce temps, avec des socles communs et incompressibles.
Comment est calculé le tarif d’un architecte en rénovation ?
Il y a deux façons de calculer les honoraires d’un architecte : au temps passé et au pourcentage.
Depuis la loi MOP, dans le cadre des marchés publics, il est interdit de présenter une offre au pourcentage pour des raisons d’équité, de transparence du prix de chaque phase et pour que les honoraires du maître d’oeuvre ne gonfle pas si le coût du projet devait varier, à cahier des charges et complexité technique égaux.
A noter que les honoraires du maître d’œuvre peuvent donc changer si le cahier des charges du client évolue ou si le maître d’ouvrage devait, par exemple, faire re-dessiner des plans qui étaient aboutis.
Dans les marchés privés, cette règle n’est pas suivie systématiquement : attention donc aux honoraires proposés au pourcentage (ce que nous ne pratiquons pas dans notre cabinet de maîtrise d’œuvre).
Les composantes du tarif architecte rénovation
A noter que la complexité du projet va influer sur les honoraires de l’architecte. On parle alors de coefficient à appliquer aux coûts de la prestation.
Nous exprimons ci-dessous un coût moyen ramené au pourcentage des travaux, les tarifs horaires pouvant varier d’un cabinet d’architecte à un autre, d’une région à une autre.
| Type de projet | Envergure des travaux | Complexité possible | Mode de calcul | Fourchette de prix hors taxes |
|---|---|---|---|---|
| Petite rénovation | Rénovation partielle, sans modification de l’intérieur du bâtiment | Coefficient 0.8 à 1.1 du tarif habituel | Entre 14 et 19 % | entre 7 et 12 000 € |
| Rénovation moyenne | Rénovation avec des modifications de cloisonnement et d’aménagement intérieur voire de quelques éléments extérieurs / Architecte intérieur | Coefficient 1.15 à 1.2 | Entre 12 et 14% du montant des travaux | Entre 13 et 25 000 € |
| Construction de maison | Selon sa taille, la qualité du terrain (type de sol, géométrie, pentes, etc.) | Coefficient entre 1 et 1.2 | Entre 11 et 13 % du montant des travaux | Sur la base de 120 m2 : entre 30 et 40 000 |
| Extension de maison | Selon sa taille et les pièces à implanter (notamment les pièces d’eau) | Coefficient entre 1 et 1.2 | Entre 11 et 14 % du montant des travaux | Entre 8 et 20 000 € |
Maître d'œuvre indépendant depuis 2019, après une solide expérience de plus de 10 ans comme maître d'ouvrage au sein d'un grand groupe français. J'accompagne avec la même rigueur professionnels et particuliers, mettant à profit mon expertise plurielle en stratégie immobilière, études de projets et suivi de chantiers. Curieux et à l'écoute, je m'attache à comprendre les enjeux spécifiques de chaque client pour proposer des solutions pragmatiques et créatives et optimisées.