Travaux de rénovation d’un local professionnel à Angers

Notre article a été mise à jour le 29 août 2023

Quelles rénovations dans mon local professionnel ? Faire une étude de faisabilité

Pour une entreprise, un commerce, ou une SCI, faire des travaux de rénovation représente souvent un budget conséquent. Il s’agit donc de ne pas se tromper de cible ! La première étape, pourtant évidente, consiste à bien déterminer vos besoins au regard des objectifs des rénovations eux-mêmes. En effet, le programme (toujours et encore lui, cf. notre paragraphe sur le sujet), permet en amont, avant de dessiner le moindre trait de ne pas partir dans tous les sens, de perdre un temps précieux et surtout d’aller vous mettre en risque budgétaire ou sur un arrêt long de votre activité.

Il n’est pas rare qu’une rénovation partielle finisse par une rénovation complète, soit par manque d’anticipation, soit par une volonté de changement dans la vision même du gérant.

Notre rôle est de vous accompagner dans cette phase amont, afin de mettre en adéquation les objectifs, le budget et la réalisation finale.

Pour sécuriser l’opération et en définir tous les contours, nous proposons de réaliser une étude de faisabilité. Ainsi, sur la base d’une esquisse en 2 et 3D, d’un chiffrage fait par un professionnel en économie de la construction et un planning de conception et de réalisation, nous pouvons établir le schéma du futur local commercial. 

Je suis locataire : qui doit payer les travaux de rénovation ?

Dans le cadre d’un bail commercial, l’ensemble des travaux sont à la charge du preneur, c’est-à-dire du locataire. Seuls les travaux qui nécessiteraient une intervention dans les murs ou les infrastructures du bâtiment seraient à la charge du bailleur, le propriétaire. Voilà pour la théorie…

Maintenant, lorsqu’un bailleur veut sécuriser son propre investissement, il a tout intérêt à se demander s’il faut faire un investissement pour garder son locataire ou le laisser partir.

D’accord, mais alors comment cela fonctionne t’il ? C’est simple. Il est possible de rédiger un avenant au contrat de bail pour faire apparaître différentes clauses, selon les besoins. La première est la constitution d’un surloyer, compensant le montant des travaux sur une période donnée (à déterminer avec lui, souvent sur un à deux ans).

La seconde option est une augmentation simple du loyer. Dans ce cas, il est fréquent que ce nouveau loyer couvre le montant des travaux sur une période plus longue, nécessitant le rallongement de la durée du bail lui-même ou par l’abandon d’une possibilité de sortie triennale de celui-ci.

Enfin, il y a simplement de possibles négociations pour que le bailleur prenne à sa charge une partie des rénovations si celles-ci sont d’ordres généraux tels que les installations électriques, les faux plafonds ou le revêtement de sol. Le locataire lui prendra à sa charge l’agencement du local professionnel ou commercial.

Attention toutefois ! Rappelez- vous que le bail commercial donne le droit au bailleur de demander au locataire de remettre le local à neuf (peintures et sols notamment) ou dans l’état dans lequel il se trouvait au début de bail (donc retour des cloisons déposées par exemple). L’ensemble de la réalisation des travaux qui seraient réalisés lui sont donc acquis à tout le moins. Là aussi, c’est dans le cadre d’une clause au bail qu’il conviendra de vous mettre d’accord pour arrêter ce point en amont des travaux. 

Faut-il un architecte pour réaliser des travaux de rénovation ?

Non, il n’est pas nécessaire de faire appel à un architecte pour faire des travaux de rénovation ou d’aménagement intérieur, si ces travaux n’engendrent pas d’augmentation des surfaces supérieures à 150m 2.

Il n’est pas non plus nécessaire d’établir un permis de construire dans la plupart des rénovations, sauf si la destination du local change. Ainsi, par exemple, un local commercial qui devient local tertiaire ou inversement devra passer par un permis. Des travaux de rénovation nécessitent une déclaration de travaux que nous rédigeons.

Attention, la gestion d’un chantier est affaire de professionnel. Il est donc vivement conseillé de faire appel à un maître d’œuvre ou un architecte pour mener à bien votre projet.

Une entreprise de rénovation peut-elle seule réaliser tous mes travaux ?

La réponse est oui. Cette entreprise va dans ce cas devenir entreprise générale. Qu’est ce que c’est ? c’est le moyen qui lui permet de prendre à sa charge l’ensemble des travaux, pour tous les corps d’état, sans que vous ne voyez le montant réel des travaux par lot. Ainsi, vous laissez les clés à un seul interlocuteur pour faire vos travaux de rénovation.

Dans ce cas, la transparence n’est plus vraiment de mise : certes l’entreprise générale prend un risque en faisant un devis qui l’engage sur le montant des travaux, mais très souvent, le montant final est plus important que de passer par un maître d’œuvre indépendant.

En notre qualité de maître d’œuvre et notre éthique de transparence, nous affichons l’ensemble des devis des entreprises de bâtiment et artisans qui interviendront dans votre local commercial ou professionnel. Nous n’avons aucun lien financier avec ces entreprises que vous serez seul à même de retenir.

Vous avez un projet de rénovation à Angers, Tours, Cholet, Segré ou encore Laval ? contactez nous !

Vous ne souhaitez pas financer votre projet seul ? vous préférez le faire porter par un promoteur ou un investisseur ? consulter notre page Assistant à Maîtrise d’Ouvrage