Travaux de rénovation d’un local professionnel à Angers 49

Notre article a été mise à jour le 20 janvier 2025

Quelles rénovations dans mon local professionnel ? Faire une étude de faisabilité

Pour une entreprise, un commerce, un local commercial ou une SCI, faire des travaux de rénovation représente souvent un budget conséquent. La première étape, pourtant évidente, consiste à bien déterminer vos besoins au regard des objectifs des rénovations eux-mêmes. En effet, le programme, permet en amont, avant de dessiner le moindre trait, de ne pas perdre un temps précieux. Chaque décision compte : un projet mal préparé peut rapidement se transformer en gouffre budgétaire ou en perturbation critique de votre activité professionnelle.

Il n’est pas rare qu’une rénovation partielle finisse par une rénovation complète, soit par manque d’anticipation, soit par une volonté de changement dans la vision globale du projet.

Notre rôle est de vous accompagner dans cette phase amont, afin de mettre en adéquation les objectifs, le budget et la réalisation de la rénovation.

Pour sécuriser l’opération et en définir les contours, nous proposons une étude de faisabilité. Sur la base d’une esquisse en 2D et 3D, d’un chiffrage réalisé par un professionnel en économie de la construction et d’un planning de conception et de réalisation, nous établissons le schéma de votre futur local commercial.

Voir l’exemple d’une réalisation avec étude de faisabilité d’un magasin d’optique en périphérie d’Angers.

Je suis locataire : qui doit payer les travaux de rénovation ?

Dans le cadre d’un bail commercial, l’ensemble des travaux sont à la charge du preneur, c’est-à-dire du locataire. Seuls les travaux qui nécessiteraient une intervention dans les murs ou les infrastructures du bâtiment seraient à la charge du bailleur, le propriétaire. Telle est la règle théorique…

Maintenant, lorsqu’un bailleur veut sécuriser son propre investissement, il a tout intérêt à se demander s’il faut faire un investissement pour garder son locataire ou le laisser partir.

D’accord, mais alors comment cela fonctionne-t-il ? C’est simple. Il est possible de rédiger un avenant au contrat de bail pour faire apparaître différentes clauses, selon les besoins. La première est la constitution d’un surloyer, compensant le montant des travaux sur une période donnée (à déterminer avec lui, souvent sur un à deux ans).

La seconde option est une augmentation simple du loyer. Dans ce cas, il est fréquent que ce nouveau loyer couvre le montant des travaux sur une période plus longue, nécessitant le rallongement de la durée du bail lui-même ou par l’abandon d’une possibilité de sortie triennale de celui-ci.

Enfin, il y a simplement de possibles négociations pour que le bailleur prenne à sa charge une partie des rénovations si celles-ci sont d’ordres généraux tels que les installations électriques, les faux plafonds ou le revêtement de sol. Le locataire lui prendra à sa charge l’agencement du local professionnel ou commercial.

Attention toutefois ! Rappelez-vous que le bail commercial donne le droit au bailleur de demander au locataire de remettre le local à neuf (peintures et sols notamment) ou dans l’état dans lequel il se trouvait au début de bail (donc retour des cloisons déposées par exemple). L’ensemble de la réalisation des travaux qui seraient réalisés lui sont donc acquis à tout le moins. Là aussi, c’est dans le cadre d’une clause au bail qu’il conviendra de vous mettre d’accord pour arrêter ce point en amont des travaux. 

Faut-il un architecte pour réaliser des travaux de rénovation ?

Non, il n’est pas nécessaire de faire appel à un architecte pour faire des travaux de rénovation à Angers ou d’aménagement intérieur, si ces travaux n’engendrent pas d’augmentation des surfaces supérieures à 150 m2.

Il n’est pas non plus nécessaire d’établir un permis de construire dans la plupart des rénovations, sauf si la destination du local change. Ainsi, par exemple, un local commercial qui devient local tertiaire ou inversement devra passer par un permis. Des travaux de rénovation nécessitent une déclaration de travaux que nous rédigeons.

Attention, la gestion d’un chantier est affaire de professionnel. Il est donc vivement conseillé de faire appel à un maître d’œuvre ou un architecte pour mener à bien votre projet.

Une entreprise de rénovation peut-elle seule réaliser tous mes travaux ?

La réponse est oui. Dans ce cas, cette entreprise devient entreprise générale. Qu’est-ce que c’est ? C’est un mode d’intervention qui lui permet de prendre à sa charge l’ensemble des travaux, pour tous les corps d’état, sans que vous ne voyiez le détail des coûts par lot. Vous confiez ainsi les clés à un seul interlocuteur pour vos travaux de rénovation.

Dans ce cas, la transparence est limitée : l’entreprise générale prend un risque en établissant un devis qui l’engage sur le montant total des travaux. Cependant, le coût final est souvent plus élevé que si vous passiez par un maître d’œuvre indépendant.

En notre qualité de maître d’œuvre et notre éthique de transparence. Nous affichons l’ensemble des devis et prix des entreprises de bâtiment et artisans qui interviendront dans votre local commercial ou professionnel. Nous n’avons aucun lien financier avec ces entreprises que vous serez seul à retenir.

Vous ne souhaitez pas financer votre projet seul ? vous préférez le faire porter par un promoteur ou un investisseur ? consulter notre page Assistant à Maîtrise d’Ouvrage

Nos expertises aux service de votre projet

Entreprise de rénovation Angers

Basé à Angers dans le Maine-et-Loire, Altimède Stratégie, en tant que professionnel du bâtiment, vous accompagne pour des prestations clé en main. Chaque bâtiment à rénover nécessite une analyse du bâti, une étude technique et des plans afin d’adapter la rénovation à vos besoins professionnels. Nous vous aidons à budgétiser vos travaux en obtenant des devis adaptés auprès des artisans et des entreprises du bâtiment.

Nous vous accompagnons tout au long des travaux de rénovation des murs, des sols, des plafonds et de la rénovation énergétique afin d’assurer un haut niveau de confort durant votre activité professionnelle. Les travaux de rénovation sont aussi l’occasion d’augmenter la valeur du patrimoine immobilier de votre entreprise, un véritable investissement sur le long terme.

Nous accompagnons nos clients sur la région d’Angers mais aussi à Cholet, Saumur, Segré, Le Mans, Laval et Nantes.