Rénovation appartement, les étapes d’une réalisation réussie.

Notre article a été mise à jour le 12 septembre 2023

Rénovation partielle, ou rénovation complète avec mise aux normes 

La rénovation d’un appartement est souvent un chantier long et contraignant qui demande beaucoup d’investissement et de temps. Il peut être réalisé avec un maître d’œuvre ou par le maître d’ouvrage de manière autonome.

L’importance de faire appel à un maître d’œuvre est qu’il vous assure l’étude de vos travaux, vous conseille, coordonne les travaux et vous apporte son aide pour le choix des artisans en vue de faire des économies sur vos travaux.

Réaliser vous-même les travaux dans votre appartement ancien sera souvent plus long et contraignant, mais reste aussi un moyen de faire des économies sur vos travaux. Mieux vaut tout de même confier les travaux les plus complexes à des spécialistes déclarés. 

Quel budget pour la rénovation d’un appartement ? 

Le coût de la rénovation d’un appartement peut dépendre de nombreux critères :

• Recours à un chef d’orchestre, le maître d’oeuvre
• Recours à des artisans (peintre, maçon, plombier)
• La nature des travaux à faire
• La surface de l’appartement
• Les équipements installés 
• Le choix des matériaux 

Le budget d’une rénovation simple se rapproche des 400 euros du m2 et dans le cadre d’une rénovation lourde et complète 1000 euros du m2 (qui inclut la plomberie et l’électricité).

L’idéal est de demander différents devis pour rénover un appartement, car seuls des spécialistes du bâtiment peuvent estimer précisément le budget à prévoir pour refaire un appartement dans son intégralité.

Les différentes étapes pour réussir son projet de rénovation

La rénovation d’un appartement est souvent un chantier long et contraignant, mais nécessaire. Il peut être réalisé avec un maître d’œuvre ou par le maître d’ouvrage de manière autonome.

L’importance de recourir à un maître d’œuvre est qu’il fait l’étude de vos travaux, vous conseille, coordonne les travaux et vous apporte son aide pour le choix des artisans en vue de faire des économies sur vos travaux.

Réaliser vous-même les travaux sera souvent plus long et contraignant, mais reste aussi un moyen de faire des économies sur vos travaux. Mieux vaut tout de même confier les travaux les plus complexes à des spécialistes déclarés. 

Première étape, la phase de programmation

Il est important de lister l’ensemble des éléments nécessaires pour la rénovation de votre appartement. Le terme “rénovation” peut en effet désigner de nombreux types de travaux nécessaires. Les rénovations les plus simples vont consister en un coup de peinture ou le changement des revêtements. 

Les rénovations les plus complètes vont nécessiter de refaire l’aménagement intérieur, de rénover l’installation électrique ou encore d’aménager la plomberie.

Avant tout début de projet/travaux de rénovation, il est suggéré :

• Faire l’inventaire de l’ensemble de l’appartement, pièce par pièce en faisant la liste des travaux nécessaires (installation électrique, plomberie, système de chauffage …).
• Avoir un emploi du temps, avec un planning de rénovation pour déterminer l’ensemble des travaux et leurs durées d’exécution.
• Réaliser un plan de situation
• Déterminer le budget nécessaire pour la réalisation de ces travaux

Phase des travaux de démolition

La rénovation intérieure débute toujours par des travaux de démolition à savoir :

• Abattre les cloisons, casser les murs porteurs, retirer les anciens revêtements muraux,
• Détruire une cheminée, casser une cuisine aménagée,salle de bain.
• Le gros œuvre et les installations

Une fois les travaux de démolition effectués, et le ramassage des gravats réalisés, il va être nécessaire de refaire le gros œuvre et les équipements de l’appartement.

Cela peut passer par différents travaux :

Remise en état des murs, pose des cloisons, rénovation de l’installation électrique, rénovation de la plomberie, réalisation d’une chape (sur les sols), pose d’enduit (sur les murs). Il est nécessaire d’avoir recours à des spécialistes de travaux, car ils vous garantissent une construction qui respecte les normes en vigueur.

L’isolation d’un appartement  

Investir dans l’isolation d’un appartement est loin d’être inutile. D’autant plus que la pose d’isolants vous permet d’augmenter l’isolation thermique et phonique d’un appartement, ce qui va vous garantir un meilleur confort et faire baisser vos factures de chauffage et d’électricité.

L’isolation peut passer notamment par :

• L’isolation des sols (pose d’un isolant sous-plancher, mousse projeté)
• L’isolation des cloisons (Isolant phonique ou thermique)
• L’isolation du plafond (pose d’un faux plafond isolé)
• Le changement des menuiseries et des volets

Les revêtements et la peinture 

La pose de revêtements de sol, de revêtements muraux et la réalisation des peintures et tapisseries sont les dernières étapes des grosses parties de travaux. L’habillement des sols, murs et plafonds permet au maître d’ouvrage de personnaliser son espace de vie et de pouvoir commencer la partie décoration de l’appartement.

Une fois cette étape réalisée, la rénovation complète de l’appartement est pratiquement achevée. Il ne reste plus qu’à finaliser les derniers détails qui vont finir de sublimer votre nouveau lieu d’habitation : le choix des éclairages, la décoration intérieure, et l’aménagement de vos nouveaux espaces de vie.